51网讯  老旧社区普遍存在管护经费不足、资源闲置、民生服务薄弱等难题，长期依靠财政“输血”，基层治理提质遇瓶颈。广元市剑阁县普安镇小玲珑社区作为全县首个社区集体经济试点，坚持党建引领，依托红色物业、盘活闲置资产、社企共建三大路径激活集体经济“造血”能力，走出集体增收、治理增效、群众受益的发展路子，为全省老旧社区精细化治理提供可复制样板。

党建引领打造微利红色物业，破解老旧小区管护难题。普安老城老旧小区集中、设施老旧，物业缺位、环境脏乱问题突出。社区牵头成立九州物业公司，推出惠民红色物业模式，物业费经业主大会表决定为0.6元/㎡，远低于市场价。目前服务教育小区、金江新城等4个小区378户居民，小区环境面貌全面改善。物业收益全部归入集体账户，今年已增收2万元，用于小区设施运维，实现居民减负、环境提质、集体增收三方共赢，也是全县唯一自主运营物业的社区。

盘活闲置“沉睡资产”，拓宽稳定增收渠道。针对老城空间狭小短板，社区推行“所有权不变、使用权下放、收益权共享”机制，盘活原财政食堂、二贤祠等国有闲置资产改造出租。针对群众停车难诉求，利用零散空地建成600㎡便民停车场，通过系统性盘活各类存量闲置资源，社区彻底激活集体经济“造血”功能，摆脱了基层治理、民生服务过度依赖财政补助的被动局面，构建起自主可持续的基层保障体系。

深化社企共建赋能就业养老，切实办好民生实事。社区盘活7间临街门面，引入广元梦之楠服饰，以租赁、联营方式发展加工产业，2026年预计增收4万元。依托合作车间开设灵活就业岗位，覆盖低保户、残疾人、留守居民，支持车间务工、居家加工两种方式，带动60余名群众就近就业。同步运营日间照料中心，为留守老人提供看护、休闲、陪护一站式养老服务，解决群众急难愁盼。

当前，红色物业、资产租赁、社企产业、便民养老四大业态协同发展，2026年社区集体经济收入预计突破18万元，彻底扭转“无钱办事、无力服务”困境，形成创收、治理、惠民良性循环。

“小玲珑社区盘活闲置资源、做强集体经济、做实民生服务的做法，为全县老旧社区治理提供了鲜活示范。”剑阁县委社会工作部部长、县委“两新”工委书记罗勇表示。作为全县唯一的社区集体经济试点，小玲珑社区的创新实践，为老旧社区破解治理经费不足、服务薄弱等共性问题，积累了宝贵的实操经验。下一步，县委社会工作部将精准指导社区优化运营模式、规范资产管理、健全民生反哺机制，推动集体经济规范长效发展。同时提炼成熟经验、以点带面全域推广，持续夯实基层治理根基，提升民生服务质效。(秦思颛  赵海传)